Rumah Subsidi 14 m²: Solusi atau Masalah bagi Masa Depan yang Berkelanjutan?

Abstract

Krisis keterjangkauan hunian di Indonesia menyebabkan kelompok masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) kesulitan memperoleh rumah layak huni di tengah lonjakan harga properti. Sebagai solusi, pemerintah menawarkan program rumah subsidi dengan luas 14 m². Penelitian ini bertujuan untuk mengevaluasi kelayakan rumah subsidi tersebut dari aspek teknis, kesehatan, dan prinsip arsitektur hijau. Metode yang digunakan adalah pendekatan kualitatif dengan studi literatur, studi kasus rumah subsidi 14 m², serta simulasi desain menggunakan SketchUp untuk mengamati ventilasi dan pencahayaan alami. Hasil penelitian menunjukkan bahwa rumah seluas 14 m² secara teknis hanya layak dihuni oleh satu orang dewasa, dan belum memenuhi standar ventilasi silang, pencahayaan alami minimum, serta aksesibilitas yang ditetapkan dalam SNI. Dibandingkan dengan model subdivided housing di Hong Kong dan Kyosho Jutaku di Jepang, rumah subsidi di Indonesia belum sepenuhnya mempertimbangkan prinsip kenyamanan dan keberlanjutan. Oleh karena itu, meskipun ekonomis, desain rumah subsidi ini berisiko menimbulkan dampak kesehatan dan psikososial bagi penghuninya jika tidak dilakukan revisi desain berbasis arsitektur hijau.